부동산. [청약관련 도서 정리]

-무순위 청약의 장점.

아파트 청약 후, 미분양 혹은 미계약분에 대해서 다시 청약. 

무순위 청약을 넣어 미분양 물량에 당첨되면, 그 분양권은 주택수로 간주하지 않음. 또 다른 청약 가능. 

 

20,30대 솔로 전략. 

-> 가점제는 쉽지 않기에, 무순위 줍줍.

당장 내 집 마련이 급하지 않기 때문에 장기보유 목적보다는 투자로 접근. 전매 제한이 짧은 비규제지역 분양권 전매로. 

 

자금계획 DTI, LTV

1. 계약금 납부: 당첨자 발표 후 한 달 이내 진행. 모델하우스 등 지정된 장소에서 일정기간 동안 진행. 계약금은 분양가의 10%가 일반적. 

2. 중도금: 계약서를 쓰고 1~2달 이내에 건설사로 부터 중도금 안내를 받는다. 3개월에 6번에 걸쳐 분양가의10%씩 분납. 투기과열지구는 중도금 대출이 40%까지만 가능하기에 4회는 대출 2회분은 현금으로 준비해야함. 

3. 잔금: 아파트가 완공되어 입주 기간이 지정되면, 납부할 잔금은 중도금 대출 상환금 60%와 분양잔금 30% 총 90% 중 일부를 주담대 대출로 전환

분양금액 외 발생비용: 중도금 대출 이자, 옵션 계약금, 취득세, 등기비 등 약 분양가의 5%라고 생각. 

LTV(Loan To Value ratio) :주택담보인정비율

ex) 주택가격이 4억이고 조정대상이라 LTV가 50%라면 2억까지 대출가능. 

DTI(Debt To Income) 총부채상환비율

연소득 중 부동산 담보대출의 원금과 이자가 차지하는 비율

ex) 연봉 7,000만원. 주담대원리금상환액 1,800만원. 기타대출이자 240만원 

=(1,800 + 240) / 7,000 X 100 = 29.1%

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'지역주택조합아파트' ; 절대 쳐다도 보지 말것. 

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무주택자라면 특별공급을 노려라. 

특별공급의 공통조건

-1세대 내 무주택세대 구성원 중 1명만 신청가능

-세대주 및 세대원 전원이 무주택 상태

-세대 기준 평생 1회만 사용가능. 

 

생애최초특별공급

-자격 사항만 갖추고 있으면 그 중에서 추첨으로 당첨자 선별. 그래서 가점이 낮아도 종종 당첨. 

 

규제 지역을 알아야 하는 이유

- 청약 1순위 조건, 중도금대출조건, 전매제한기한, 가점제 비율, 예비 당첨자 비율, 양도세 중과 등이 모두 영향 받는다. 

 

중도금 대출 이것만 알면 된다. 

-보통 아파트 건설까지 2~3년 걸리는데, 계약금(10%)만 내면 새 아파트를 잔금 전까지 가ㅈ갈 수 있다. 중도금 대출 제도가 있기 때문이다. HUG기준 보증서를 발급 받을 수 있는 분양가는 9억원 이하 + 1인당 보증한도는 5억원. 

-투기지역 + 투기과열지구에서 40%중도금 대출이 가능

-조정지역 50% 대출 가능